アルファステイツ城西砂子

島根県松江市砂子町
一畑電車北松江線 / 松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
2019年築 / 14階建 / 83戸 / RC造

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価格偏差値

41.3

フェア

推定相場価格より8.2%割高

販価

相場

2,263

2,850

3,437

4,023

AI査定結果

推定相場価格

3,143万円

38.8万円/㎡

推定相場価格レンジ

2,850万円〜3,437万円

35.1万円/㎡〜42.4万円/㎡

推定賃料

15.7万円

0.19万円/㎡

推定利回り

5.5%

最終更新日: 2025年11月30日

アルファステイツ城西砂子

3,400万円（41.9万円/㎡）/ 7階 / 81.09㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴17件の平均平米単価は39.54万円です。
閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6%割高です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2025/11/27	3,400万円	41.9万円	7階	81.09㎡	3LDK	南
2025/10/21	2,590万円	35.0万円	2階	73.98㎡	3LDK	南
2025/10/17	3,200万円	40.6万円	12階	78.89㎡	3LDK	南
2025/08/01	3,290万円	41.7万円	12階	78.89㎡	3LDK	南
2025/06/13	2,690万円	38.0万円	8階	70.74㎡	1LDK+S	南
2025/01/07	3,580万円	41.7万円	6階	85.93㎡	4LDK	南
2024/12/01	3,600万円	46.2万円	8階	77.97㎡	2LDK	南
2024/03/14	2,850万円	37.4万円	11階	76.14㎡	3LDK	南
2024/02/17	2,580万円	36.5万円	11階	70.74㎡	1SLDK	南
2024/01/10	2,690万円	38.0万円	11階	70.74㎡	1LDK+S	南
2023/11/29	2,380万円	37.0万円	5階	64.26㎡	2LDK	南
2023/11/26	2,810万円	39.7万円	11階	70.74㎡	1LDK+S	南
2023/11/26	3,500万円	38.4万円	13階	91.06㎡	3LDK	南
2023/11/07	3,650万円	40.1万円	13階	91.06㎡	3LDK	南
2023/08/18	3,750万円	41.2万円	13階	91.06㎡	3LDK	南
2023/07/17	3,240万円	41.1万円	11階	78.89㎡	3LDK	-
2023/07/06	2,780万円	37.6万円	8階	73.98㎡	3LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は39.77万円です。
閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて5.4%割高です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2025/11/27	アルファステイツ城西砂子松江市砂子町	松江しんじ湖温泉駅12分	3,400万円	41.9万円	81.09㎡	3LDK	7階 / 14階建	南	2019年	83戸	RC
2025/10/17	グランフォレスト黒田町松江市黒田町	松江しんじ湖温泉駅23分	2,380万円	37.6万円	63.3㎡	3LDK	10階 / 12階建	南	2019年	47戸	RC
2024/12/27	アルファステイツ黒田町II 松江市黒田町	松江しんじ湖温泉駅15分	2,800万円	32.4万円	86.52㎡	4LDK	1階 / 14階建	南	2015年	62戸	RC
2025/04/26	アルファステイツ宍道湖3 松江市国屋町	松江しんじ湖温泉駅12分	2,800万円	40.4万円	69.33㎡	3LDK	1階 / 8階建	南	2017年	38戸	RC
2024/12/01	シンジコーレ松江松江市玉湯町湯町	玉造温泉駅13分	2,480万円	39.3万円	63.07㎡	2LDK	7階 / 11階建	北	2016年	45戸	RC
2023/12/06	アルファステイツ南田町松江市南田町	松江駅22分	2,500万円	38.8万円	64.37㎡	2LDK	11階 / 13階建	南	2017年	61戸	RC
2024/05/20	アルファスマート北田町松江市北田町	松江駅20分	2,480万円	36.0万円	68.9㎡	3LDK	6階 / 8階建	南	2017年	46戸	RC
2025/05/27	アルファステイツ天神町松江市天神町	松江駅10分	3,580万円	50.5万円	70.96㎡	2LDK	7階 / 14階建	西	2023年	65戸	RC
2025/08/09	アルファステイツ松江駅南松江市本郷町	松江駅8分	4,100万円	49.7万円	82.52㎡	2LDK	12階 / 15階建	西	2024年	70戸	RC
2025/04/08	サーパス松江駅南レジデンス松江市西津田一丁目	松江駅10分	2,980万円	41.9万円	71.08㎡	3LDK	8階 / 11階建	南	2018年	73戸	RC
2025/11/13	アルファステイツ上乃木松江市上乃木三丁目	乃木駅13分	2,970万円	42.8万円	69.43㎡	3LDK	5階 / 8階建	南東	2022年	44戸	RC
2023/12/11	サーパス西津田ニ丁目松江市西津田二丁目	松江駅20分	2,890万円	37.9万円	76.21㎡	3LDK	6階 / 9階建	南	2021年	42戸	RC
2024/07/29	サーパス西津田二丁目松江市西津田二丁目	松江駅22分	3,100万円	38.5万円	80.56㎡	3LDK	5階 / 9階建	南	2021年	42戸	RC
2025/11/17	サーパス上乃木四丁目松江市上乃木四丁目	乃木駅17分	2,580万円	32.4万円	79.68㎡	3LDK	6階 / 9階建	南西	2020年	50戸	RC
2025/11/14	アルファスマート上乃木松江市上乃木八丁目	松江駅37分	2,600万円	34.3万円	75.72㎡	3LDK	7階 / 10階建	南西	2015年	57戸	RC
2025/11/19	アルファスマート上乃木II 松江市上乃木八丁目	乃木駅33分	2,980万円	44.1万円	67.5㎡	3LDK	5階 / 10階建	北東	2021年	54戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は島根県で16.4%下落、松江市では16.4%下落しています。
閲覧中の物件の平米単価（41.9万円）は松江市の平均と比較して22.2%割高です。

2015〜2025年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

島根県

34.3万円/㎡

前年比-16.4%

松江市

34.3万円/㎡

前年比-16.4%

マンション概要

マンション名	アルファステイツ城西砂子
所在地	島根県松江市砂子町
交通	一畑電車北松江線松江しんじ湖温泉駅徒歩12分
築年月	2019年
階数	14階建
総戸数	83戸
建物構造	RC
土地権利	所有権

アルファステイツ城西砂子

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